Разбираемся с ценами на земельные участки.

17.06.14 сколько будут стоить земельные участки под ИЖС

Каждый из нас мечтает жить в собственном доме, где он, наконец, найдет то самое место, где сможет спрятаться от многих проблем, которые преследуют его в повседневной жизни. Это, прежде всего, бесконечная суета и рутина, неугомонные соседи, и бесконечное неупорядоченное движение автомобилей, шум метро и несправедливость работы коммунальных спецслужб. Как видите, проблем достаточно много, но выход из них всего лишь один. Заключается он в строительстве собственного дома, перед которым нам важно приобрести земельный участок, о стоимости которого мы поговорим  в этой статье.

От чего будет зависеть цена участка земли

Итак, говоря о земельных участках, прежде всего, отметим, из каких критериев складывается стоимость земли, приобретаемой под индивидуально-жилищное строительство.

  1. Территориальный признак. Как правило, здесь различают земельные участки под ИЖС, расположенные на территории города и за его пределами. Здесь, в первую очередь, отметим одно, что, например, участки в ленинградской области, будут намного дешевле, нежели в самом городе. Это понятно, ведь город это отлаженная инфраструктура, а голое поле застройки (пригород), есть не что иное, как чистый лист бумаги, которому предстоит еще отстраиваться. Зато, пригород это доступно, и, многие потенциальные потребители стараются покупать землю именно там, тем более, что цены здесь могут быть существенно снижены.
  2. Уникальное расположение земельного участка. Этот критерий тесно связан с территориальным признаком, так как под уникальным расположением понимается непосредственная близость к экологически чистому району. Прежде всего, отметим, что под экологически чистым местом понимается земельный участок, на территории которого расположен лесной массив, река или озеро. Главное отличие экологически чистого региона застройки, это 100% отсутствие предприятий, заводов, фабрик, крупных торговых центов, мусорок и автомагистралей. В целом такая покупка позволит вам совместить приятное с полезным: жить в экологически чистом регионе и, в тоже время, поправлять собственное здоровье, наслаждаясь умиротворением от журчания воды или шума широколиственного леса.
  3. Площадь. подсчет площади участка землиЭто второй по значимости критерий стоимости земли. Как правило, все земельные участки на территории застройки уже размежеваны и имеют одинаковую площадь.  Обычно, это колеблется от 6 соток и выше. Но, чаще всего, продающая организация разбивает землю на 10 соток, где примерные габариты участка равны 25 на 40 м. Многие покупают несколько "наделов" земли и, затем, произведя межевание, делают из них одну большую территорию застройки.
  4. Коммуникации. Считается удобным, если к вашему объекту земли уже подведены: газ, свет, вода, а также канализация. Но, как правило, это бывает не так часто, особенно, в случае с покупкой абсолютно новой, еще не освоенной земли. В случае, если какая-то из перечисленных составляющих инфраструктуры уже предусмотрена на вашем участке, то земля под ИЖС обойдется вам дороже. В то же время, не расстраивайтесь, если коммуникаций нет. Сегодня это не такая большая проблема. Пока вы будете строить дом, газ и электичество 100% протянут, воду вы всегда сможете пробурить сами, а канализацию во многих поселках городского типа, многие обустраивают в виде глубокой сливной ямы.
  5. Форма и рельеф земной поверхности. Считается, что правильный земельный участок должен обязательно иметь форму прямоугольника. Это позволит вам быстро произвести разметку, а также приступить к строительству, не прибегая к помощи посторонних лиц и спецтехники. В случае если по межевому плану вам досталась земля, ограниченная несколько не прямолинейной геометрической фигурой, вы можете значительно снижать цену, на приобретаемую вами покупку. Так же отметим, что большое значение на стоимость оказывает такой критерий, как ровность участка относительно уровня горизонта. Понятно, что чем ровнее, тем дороже обойдется покупка.
  6. Наличие дороги. Как правило, асфальт между отдельными улицами, во всяком случае, с государственным финансированием, прокладываться не будет до тех пор, пока на вашей улице большая часть дом не будет сдана в эксплуатацию. Но, в тоже время, после того как будет проложен газ, могут проложить асфальт для движения маршрутного такси. Так вот, если ваш участок расположен в непосредственной близости к дороге, то его стоимость будет выше. Отметим, что с продажей всевозможных земельных участков от собственника вы можете познакомиться на сайте http://DomVLe.su, где, помимо всего прочего, вы сможете заказать интересующую вас грузовую технику в аренду.

Подводя итог, отметим, что на стоимость земельных участков, прежде всего, влияет спрос. Именно он, исходя из законов маркетинга, рождает предложение.


Подобные материалы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

CAPTCHA image
*